Un piso alquilado por 900 euros al mes con un contrato firmado en octubre de 2025 puede pasar en octubre de 2026 a 922,23 euros como mucho, aunque el IPC de agosto haya sido del 4,3 %. Los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023 tienen como techo el IRAV del INE, y en agosto fue del 2,47 %. La misma renta en un contrato más antiguo, firmado antes de esa fecha y actualizado por última vez en octubre de 2025, podría subir a 938,70 euros si el contrato prevé la actualización con el IPC.
Es la diferencia que más discusiones provoca entre caseros e inquilinos este año, y la calculadora la aplica sola. Sirve igual para la pensión de alimentos o compensatoria que se paga desde un divorcio, y para cualquier cantidad que un contrato mande actualizar con el IPC.
Cuánto puede subir un alquiler
Un alquiler de vivienda solo se actualiza si el contrato lo dice, una vez al año, al cumplirse cada anualidad, y la subida nunca puede superar el IPC, según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 el límite es además el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, el IRAV, que el INE publica cada mes desde noviembre de 2024 y que suele quedar bastante por debajo del IPC cuando la inflación sube. Para aplicarlo, la calculadora le pide la fecha de firma del contrato.
Entre el 31 de marzo de 2022 y el 31 de diciembre de 2024 hubo límites extraordinarios. Sin un nuevo pacto con el inquilino, las actualizaciones de 2022 y 2023 no podían superar la variación del Índice de Garantía de Competitividad, y las de 2024 el 3 %. Si en esos años le subieron más, esa diferencia puede reclamarse.
La subida no se cobra sola. El arrendador tiene que comunicarla por escrito con el porcentaje aplicado, basta una nota en el recibo, y la nueva renta se debe desde el mes siguiente. En los locales, oficinas y naves la renta se actualiza como diga el contrato, sin el límite del IRAV. Si lo que tiene es un inquilino que no paga, lo que viene después está en desahucios.
Cuánto tiene que pagar su ex con la pensión actualizada
La pensión de alimentos de los hijos y la compensatoria se actualizan como diga la sentencia o el convenio regulador, casi siempre cada año con el IPC. Una pensión de alimentos de 300 euros fijada en enero de 2022, que se actualiza cada enero con el IPC de diciembre, queda así.
| Actualización | IPC de diciembre anterior | Pensión al mes |
|---|---|---|
| Enero de 2023 | 5,7 % | 317,10 € |
| Enero de 2024 | 3,1 % | 326,93 € |
| Enero de 2025 | 2,8 % | 336,08 € |
| Enero de 2026 | 2,9 % | 345,83 € |
Si quien paga ha seguido ingresando los 300 euros de siempre, a finales de septiembre de 2026 debe 1.373,79 euros, que es la suma de lo que dejó de pagar cada mes. La actualización se debe aunque nadie la reclame, y lo pendiente se pide con la ejecución de la sentencia en el juzgado que la dictó. Lo que tenga más de cinco años ya no puede reclamarse, por el artículo 1966 del Código Civil, así que esperar tiene un coste.
La calculadora hace esta cuenta si elige «Pensión de alimentos o compensatoria». Le pide la cuantía fijada, cuándo se fijó, en qué mes se actualiza y con el IPC de qué mes, y lo que se ha pagado cada mes, y le devuelve la tabla año a año, la cuantía de hoy y los atrasos, con aparte los que tienen más de cinco años. Si lo pagado ha cambiado de un mes a otro, la cuenta exacta la hacemos con los justificantes delante.
Cómo calcula
Divide el índice general nacional del IPC del mes final entre el del mes inicial, redondea el resultado a tres decimales y lo multiplica por la cantidad. Es el método de la calculadora del INE, y en doce meses da exactamente la tasa anual que publica el INE. Los índices van desde enero de 2002 y, al abrir la página, se piden al INE los meses publicados después, de modo que el último dato disponible aparece sin esperar a que nadie actualice la web. Para los alquileres de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023 compara el resultado con el IRAV del mismo mes y le da la cantidad máxima. En las pensiones aplica cada año la variación anual del IPC que publica el INE, que desde 2003 coincide con ese cociente y está disponible desde 1962, así que sirve también para pensiones antiguas.
Lo que no calcula
No aplica índices distintos del IPC general nacional, como el IPC de Galicia o el de un grupo concreto de gasto, si su contrato los elige. Tampoco los contratos de renta antigua anteriores a 1995, que tienen sus propias reglas, ni los límites legales cuando se actualizan de golpe varios años de un alquiler, porque cada año se cuenta por separado. Esos casos los revisamos con usted. Puede llamarnos al +34 677 841 007, y el resto de lo que hacemos está en derecho civil y en recuperación de deudas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir el alquiler en 2026?
Depende de cuándo se firmó el contrato. En los de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023 la subida anual no puede pasar del IRAV que publica el INE, que en agosto de 2026 fue del 2,47 %. En los firmados antes, el límite es el IPC, que en agosto fue del 4,3 %. En los dos casos solo sube si el contrato prevé la actualización.
¿Puede el casero subirme el alquiler si el contrato no dice nada?
No. Sin un pacto expreso en el contrato la renta de un alquiler de vivienda no se actualiza, según el artículo 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Y si el contrato prevé la subida sin decir con qué índice, se usa el Índice de Garantía de Competitividad, no el IPC.
¿Desde cuándo tengo que pagar la renta actualizada?
Desde el mes siguiente a aquel en que el arrendador le comunique por escrito la actualización, con el porcentaje aplicado. Vale una nota en el recibo del mes anterior, y usted puede pedirle la certificación del INE. Si nunca se la comunica, no puede cobrarle la subida de los meses pasados.
¿Qué mes del IPC hay que usar?
El que diga el contrato o la sentencia. Si no dice nada, en los alquileres de vivienda se toma el último índice publicado en la fecha de la actualización. El INE publica el IPC de cada mes a mediados del siguiente, así que una actualización a primeros de octubre usa normalmente el IPC de agosto.
¿Cómo se actualiza una pensión de alimentos o compensatoria?
Como diga la sentencia o el convenio regulador, que casi siempre fija una actualización anual con el IPC. La actualización se debe aunque nadie la reclame, y lo que se dejó de pagar puede reclamarse de los últimos cinco años, según el artículo 1966 del Código Civil.
¿Cuánto me debe mi ex si nunca actualizó la pensión?
La diferencia entre lo que debía pagar cada mes con la pensión actualizada y lo que pagó, de los últimos cinco años. Con 300 euros fijados en enero de 2022 y actualizados cada enero con el IPC de diciembre, a finales de septiembre de 2026 son 1.373,79 euros. La calculadora hace esa cuenta con sus datos si elige la opción de pensión.
¿Da lo mismo que la calculadora del INE?
Sí. Usa el índice general nacional del IPC que publica el INE y su mismo método, dividir el índice final entre el inicial y redondear el cociente a tres decimales antes de multiplicar. Los datos se cargan del propio INE, así que al publicarse un mes nuevo la calculadora ya lo tiene.